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  • 合肥營改增試點實施 商業地產將全面盤活

    編輯日期:2016-05-12作者/編輯:閱讀次數:2261

    51日起,營改增全面推開,將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍,并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業稅負只減不增。營改增試點全面推開后,合肥市納入營改增模式交稅的建筑業納稅人17707戶,數量僅次于生活服務業。

      營改增推行利好商業項目

      營業稅,顧名思義,就是對營業額征稅,應納稅額=營業額*稅率,按照行業、類別不同分別采用了不同比例的稅率,比如飲食業為5%,銷售不動產為5%。營改增其實就是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅,增值稅就是對于產品或者服務的增值部分納稅,減少了重復納稅的環節。

      從長遠來看,建筑業和房地產業營改增,有利于推動行業轉型升級,有利于促進企業提高管理水平,有利于規范市場秩序,還有利于加快房地產業去庫存的步伐。

      現有營改增政策,對房地產開發老項目、建筑服務老項目以及出租物業的老項目,均給予了過渡性政策,分別使用5%、3%5%的征收率,與原有稅率一致,但顧名思義,增值稅實行的是價外稅,短期內可能使得相關稅負略微下降,利潤有所提升。

      至于酒店和物業稅負,短期由于大額采購較少,可能產生不利影響;但長遠看,營改增后,可抵扣項目的增長,將有利于酒店和物業稅負的下降,利潤也將提升!對于商鋪投資來說,屬于重大利好政策。商鋪不僅可以作為不動產保值增值,賺取租金收益,作為經營性資產的經營成本還會大大降低。

      對于一些較有實力的大中型企業,從盤活企業閑置資金、改善辦公條件、合理避稅及增加固定資產投資的角度出發,可能考慮通過購買更高品質的辦公物業,提升企業辦公形象。而一些處于發展期的成長型企業,從長遠發展及減輕企業稅負的角度,也會萌發購買自用辦公物業的意愿。

    目前,房地產業的營業稅是5%、建筑業營業稅為3%。營改增之后,這兩個行業的增值稅均為11%。這意味著,精裝修房銷售比例增加將有利于開發商取得更多的固定資產和物料。

                                                                                                     合肥包河房地產開發有限責任公司

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